Financement
Ce qu'un acheteur international doit savoir avant d'acquérir un logement en Thaïlande
Ce qu'un acheteur international doit savoir avant d'acquérir un logement en Thaïlande
Ce qu'un acheteur international doit savoir avant d'acquérir un logement en Thaïlande
En Thaïlande, les acheteurs étrangers disposent de moins de solutions de financement que les acheteurs locaux, mais plusieurs options concrètes existent. Les connaître tôt aide à fixer un budget et un calendrier réalistes.
Seules quelques banques thaïlandaises prêtent aux acheteurs étrangers, le plus souvent pour des lots de condominium (appartements en copropriété) dotés d'un titre de pleine propriété (freehold) clair.
Pour les achats sur plan et les programmes neufs, les promoteurs proposent souvent un paiement échelonné à la place d'un crédit bancaire.
De nombreux acheteurs internationaux réunissent les fonds dans leur pays, puis transfèrent le prix d'achat en Thaïlande.
Quelle que soit la voie choisie, quelques précautions simples réduisent les coûts et les complications.
Quotité de financement habituelle : 50 à 70 % de la valeur estimée
Prêts sur 10 à 20 ans, à des taux d'intérêt supérieurs à ceux proposés aux ressortissants thaïlandais
Le dossier est plus solide avec un permis de travail thaïlandais, un visa de long séjour ou un conjoint thaïlandais
La banque demande des justificatifs de revenus stables, des déclarations fiscales et un historique de crédit international
Acompte de 10 à 30 %, puis versements échelonnés selon les étapes de la construction
Conditions sans intérêts ou à faible taux pendant la construction
Certains promoteurs acceptent que les versements se poursuivent pendant 2 à 5 ans après l'achèvement
Vérifiez toujours ce que deviennent les versements déjà effectués si le programme prend du retard
Nouveau prêt hypothécaire sur un bien que vous possédez déjà, ou mobilisation de sa valeur
Prêts personnels ou prêts d'investissement garantis, auprès de votre propre banque
Lignes de crédit de banque privée adossées à un portefeuille d'investissement
Les fonds doivent arriver en Thaïlande en devises étrangères, accompagnés d'un formulaire Foreign Exchange Transaction, pour l'enregistrement d'un condominium
Comparez les prestataires de change : l'écart de cours pèse souvent plus lourd que les frais bancaires
Conservez tous les reçus de transfert et les formulaires FET, pour le transfert de propriété comme pour une éventuelle revente
Prévoyez 5 à 7 % en plus du prix d'achat pour les frais de transfert, les taxes et les frais juridiques
Fixez l'échéancier de paiement dans le contrat avant de verser le moindre dépôt de réservation
Notre équipe aide à coordonner le volet financier de votre achat, afin que tout soit en ordre avant le transfert au bureau foncier (Land Office).
Mise en relation avec des banques thaïlandaises qui prêtent aux acheteurs étrangers
Examen des échéanciers de paiement des promoteurs et des conditions de versement
Indications pour transférer les fonds dans les règles et obtenir les documents FET
Décompte complet des coûts : taxes, frais et charges récurrentes
Orientation vers des avocats et des fiscalistes indépendants, si nécessaire