Rendements locatifs, valorisation, règles de propriété et fiscalité : comment fonctionne l'immobilier haut de gamme en Thaïlande
Louer en longue durée des logements haut de gamme, principalement à des cadres de multinationales, en vue d'un revenu locatif régulier.
Acheteurs qui privilégient la préservation du capital et des revenus locatifs récurrents
Propriétaires qui préfèrent confier le quotidien à notre service de gestion du bien
Quartiers les plus cotés de Bangkok (Sukhumvit, Sathorn, Riverside)
Quartiers diplomatiques de la ville
Secteurs haut de gamme proches des grandes universités et des grands hôpitaux
Rendements habituels et risques
Le rendement annuel net s'est généralement établi entre 5 et 7 % en moyenne
Les baux de longue durée conclus avec des entreprises réduisent le risque de vacance, sans le supprimer
La valorisation a eu tendance à être régulière plutôt que rapide
Louer en courte durée à des vacanciers, dans le cadre de programmes locatifs haut de gamme situés dans des destinations de villégiature, pour un revenu qui suit les saisons touristiques.
Investisseurs qui privilégient le rendement locatif
Portefeuilles construits autour des hautes saisons du tourisme de luxe
Propriétaires qui délèguent tout à notre service complet de gestion hôtelière
Phuket, Koh Samui (Plai Laem, Bophut)
Villas en bord de mer dans les secteurs les plus cotés et penthouses avec vue mer
Secteurs proches des ports de plaisance et des clubs de golf
Le rendement annuel couramment cité est de 6 à 10 %, pour un taux d'occupation élevé
Des frais tout compris s'appliquent pour la gestion hôtelière complète
Les revenus dépendent directement des arrivées de touristes internationaux
Acheter tôt dans des secteurs en développement, en visant une valorisation à long terme qui dépend de l'évolution du secteur et n'a rien de certain.
Investisseurs patients, avec un horizon de 5 ans et plus
Investisseurs privés qui visent uniquement la valorisation de leur capital
Acheteurs qui comptent revendre avec une plus-value
Secteurs en développement rapide et quartiers haut de gamme de périphérie
Secteurs proches des lignes à grande vitesse en projet et des extensions d'aéroports
Secteurs côtiers émergents où des marques haut de gamme mènent de grands projets
Une hausse annuelle de 8 à 15 % de la valeur des biens est couramment citée pour les secteurs les plus cotés, sans aucune certitude
Des revenus locatifs plus faibles au départ, tant que le secteur se développe
Un potentiel de valorisation plus marqué une fois les projets d'aménagement entièrement achevés
Donner de la valeur à un bien en le rénovant ou en l'agrandissant, ou investir directement dans des projets de construction.
Particuliers fortunés, family offices et co-investisseurs expérimentés
Investisseurs aguerris, à l'aise avec les calendriers de conception et de chantier
Investisseurs qui recherchent des rendements plus élevés et recourent à des montages conçus pour limiter le risque de marché
Types de projets immobiliers
Villas anciennes de caractère, très bien situées, qui se prêtent à une rénovation contemporaine
Petits programmes privés de 4 à 8 villas de luxe
Coentreprises réunissant plusieurs investisseurs aux côtés de promoteurs locaux établis
Le retour sur investissement couramment cité est de 15 à 25 % et plus, sans être assuré
Exposition aux cycles du marché et nécessité d'un suivi actif du projet
Demande une supervision étroite et des entreprises locales sérieuses
Modéré à élevé
Montage nécessaire
Montage plus complexe
Très variable
Très élevé
Sabai Real Estate aide les acheteurs étrangers, les entreprises et les familles à préparer un investissement immobilier en Thaïlande. Nos agents en Thaïlande étudient vos objectifs de résidence fiscale, votre tolérance au risque et vos projets à long terme, puis vous proposent des biens qui y correspondent. Nous ne promettons aucun rendement, et la valeur d'un bien peut baisser aussi bien que monter.