Financer l'achat d'un bien en Thaïlande
Les principaux moyens dont disposent les acheteurs internationaux pour financer un logement en Thaïlande, avec leurs coûts et leurs limites
Les principaux moyens dont disposent les acheteurs internationaux pour financer un logement en Thaïlande, avec leurs coûts et leurs limites
Les principaux moyens dont disposent les acheteurs internationaux pour financer un logement en Thaïlande, avec leurs coûts et leurs limites
En Thaïlande, les prêts immobiliers classiques sont soumis à des conditions strictes pour les acheteurs internationaux. Il existe d'autres moyens de financer un achat, et chacun a ses coûts et ses risques.
Les règles de financement et les politiques publiques changent régulièrement. Nous vous recommandons vivement de voir avec votre propre conseiller financier quelles options s'offrent à vous aujourd'hui.
Financez un achat en Thaïlande grâce à un bien ou à des placements que vous détenez ailleurs
Libérez les fonds immobilisés dans des placements de votre pays d'origine et utilisez-les pour acheter un bien en Thaïlande.
Refinancez un bien dans votre pays d'origine et utilisez les fonds pour acheter en Thaïlande.
Des prêts sans garantie, qui permettent de financer un achat dans un délai court.
Taux d'intérêt compétitifs (généralement de 3 à 6 %)
Vous conservez vos relations actuelles avec votre banque privée
Possibilité de vous protéger contre les variations de change
Exige en garantie des biens immobiliers ou des placements importants dans votre pays d'origine
Risque lié aux variations des taux de change
Soumis à des contrôles fiscaux et financiers stricts dans votre pays d'origine
Des prêts bancaires pour les acheteurs internationaux qui remplissent les conditions
Propose des prêts immobiliers pour étrangers aux résidents qui remplissent les conditions et aux titulaires d'un permis de travail. La quotité de financement (loan-to-value, LTV) peut atteindre 70 %, avec des taux d'intérêt de 5 à 7 %.
Des prêts bancaires pour les cadres dirigeants étrangers dont l'entreprise est solidement implantée en Thaïlande et qui y perçoivent des revenus.
Des dispositifs de paiement transfrontalier, contrôlés et compensés par les circuits bancaires chinois et thaïlandais.
Un prêt en bahts thaïlandais (THB) vous met à l'abri du risque de change
Un prêt hypothécaire adossé directement à votre bien en Thaïlande
Prêts immobiliers de longue durée, 30 ans au maximum
Taux d'intérêt bancaires plus élevés (généralement de 5 à 8 %)
Conditions d'accès au prêt plus strictes
Contrôles financiers approfondis, menés dans plusieurs pays, avant tout accord de prêt
Des échéanciers de paiement sans intérêts, convenus directement avec le promoteur
L'échéancier commence généralement par un acompte de 20 à 30 % ; les versements suivants sont directement liés à l'avancement du chantier.
Certains promoteurs proposent des échéanciers de paiement allant jusqu'à cinq ans, à 0 % d'intérêt, pour les villas et les condominiums (appartements en copropriété) neufs achetés sur plan.
Certains promoteurs proposent un rendement locatif garanti ou une mise en commun des loyers (rental pool), qui peut aider à couvrir les mensualités d'un prêt les premières années. Cette garantie n'engage que le promoteur et dépend de sa capacité à l'honorer.
Calendrier de paiement adaptable à votre trésorerie
Aucun contrôle ni accord bancaire nécessaire dans votre pays d'origine
Réservé aux biens achetés sur plan
Suppose d'acheter auprès d'un promoteur sérieux et financièrement solide
Le prix peut inclure une majoration liée à l'achat sur plan
D'autres possibilités lorsqu'un achat doit se conclure rapidement
Des prêteurs privés accordent rapidement aux acheteurs internationaux des prêts adossés à un bien immobilier, à des taux plus élevés (10 à 15 %).
Un paiement échelonné, négocié directement avec le vendeur sur le marché de la revente, sans passer par une banque.
Une plateforme de prêt spécialisée permet d'emprunter en mettant en gage des cryptomonnaies majeures, afin de dégager des liquidités pour un achat immobilier.