Varmista, että kaikki on kunnossa ennen kiinteistösi listaamista. Kattava oppaamme kattaa kaikki lailliset ja käytännön vaiheet.
Kiinteistön myyminen Thaimaassa sisältää useita juridisia ja käytännön vaiheita. Tämä tarkistuslista auttaa sinua valmistelemaan, hinnoittelemaan ja viemään kaupan sujuvasti läpi.
Valmistele asiakirjasi Kerää omistustodistus (Chanote), passisi, omaan ostoosi liittynyt kauppakirja ja mahdolliset rakennusluvat. Ulkomaalaisten myyjien tulee myös valmistella valuuttatransaktiolomakkeet (FET), joita käytettiin, kun varat alun perin tulivat Thaimaahan — niitä tarvitaan myyntituottojen siirtämiseen pois maasta.
Aseta oikea hinta Tutki vertailukelpoisten asuntojen viimeaikaisia myyntejä rakennuksessasi tai alueellasi. Ylihinnoittelu on yleisin syy siihen, että ilmoitukset jäävät myymättä kuukausiksi. Ammattimainen arviointi antaa sinulle puolustettavissa olevan pyyntihinnan ja vahvistaa neuvotteluasemaasi.
Ymmärrä verot ja maksut Budjetoi ennakonpidätys, luovutusmaksut (tyypillisesti 2 % arvioidusta arvosta, usein jaettu ostajan kanssa) sekä erityinen liiketoimintavero tai leimavero riippuen siitä, kuinka kauan olet omistanut kiinteistön. Välittäjäsi tai lakimiehesi voi laskea tarkat summat tilanteeseesi.
Esittele kiinteistö hyvin Ammattimainen valokuvaus lisää huomattavasti yhteydenottojen määrää. Siivoa, korjaa pienet viat ja harkitse maalausta. Asunto-osakeyhtiöissä varmista, että yhteisten tilojen maksut on maksettu — ostajat ja heidän lakimiehensä tarkistavat tämän.
Valitse oikea välittäjä Tee yhteistyötä välittäjän kanssa, jolla on kansainvälinen ostajaverkosto ja joka voi markkinoida kiinteistöäsi useilla kielillä. Sabai Real Estatessa esittelemme kotisi ostajille ympäri Eurooppaa ja Aasiaa heidän omalla kielellään, mikä lyhentää markkinoilla vietettyä aikaa.
Luovutus maanmittaustoimistossa Kaupan toteutumispäivänä ostaja ja myyjä (tai heidän valtakirjalla varustetut edustajansa) tapaavat maanmittaustoimistossa. Verot ja maksut suoritetaan, luovutus rekisteröidään ja uusi omistustodistus myönnetään. Varat siirretään yleensä pankkisekillä tai tilisiirtona samana päivänä.
Kaupan jälkeen Irtisano sähkö-, vesi- ja vakuutussopimukset, ilmoita taloyhtiön isännöitsijälle ja säilytä kopiot kaikista luovutusasiakirjoista omia arkistojasi ja kotimaasi veroilmoitusta varten.