Rahoitus

Tämä kansainvälisen ostajan on syytä tietää ennen asuntokauppaa Thaimaassa

Kaupan rahoitus

Ulkomaalaisella ostajalla on Thaimaassa vähemmän rahoitusvaihtoehtoja kuin paikallisilla, mutta käyttökelpoisia ratkaisuja on useita. Kun tunnet ne ajoissa, pystyt laatimaan realistisen budjetin ja aikataulun.

Käytännön vinkkejä rahoitukseen

Vain muutama thaimaalainen pankki myöntää lainaa ulkomaalaisille ostajille, yleensä huoneistoihin, joiden omistusoikeus (freehold) on selkeä.

Ennakkomyynnissä (off-plan) ja uudiskohteissa rakennuttajat tarjoavat pankkirahoituksen sijaan usein maksuohjelman, jossa kauppahinta maksetaan erissä.

Moni kansainvälinen ostaja hankkii rahoituksen kotimaassaan ja siirtää kauppahinnan Thaimaahan.

Muutama käytännön toimi vähentää kuluja ja vaivaa, valitsitpa minkä rahoitustavan tahansa.

Luototusaste on tyypillisesti 50–70 % arvioidusta arvosta

Laina-aika on 10–20 vuotta, ja korko on korkeampi kuin Thaimaan kansalaisille tarjottu

Hakemusta vahvistaa thaimaalainen työlupa, pitkäaikainen viisumi tai thaimaalainen puoliso

Hakijalta edellytetään selvitys vakaista tuloista, veroilmoitukset ja kansainväliset luottotiedot

Käsiraha 10–30 %, sen jälkeen rakentamisen vaiheisiin sidotut maksuerät

Korottomat tai matalakorkoiset maksuehdot rakennusaikana

Joillakin rakennuttajilla maksuerät voivat jatkua vielä 2–5 vuotta kohteen valmistumisen jälkeen

Varmista aina, mitä maksetuille erille tapahtuu, jos hanke viivästyy

Nykyisen asunnon uudelleenrahoitus tai siihen sitoutuneen pääoman vapauttaminen

Vakuudellinen henkilökohtainen laina tai sijoituslaina omasta pankista

Private banking -luotto sijoitussalkkua vastaan

Varojen on saavuttava Thaimaahan ulkomaan valuutassa, ja niistä tarvitaan Foreign Exchange Transaction -lomake huoneiston rekisteröintiä varten

Vertaile valuutanvaihtopalveluja: kurssimarginaali on usein suurempi kuluerä kuin pankin palvelumaksut

Säilytä kaikki siirtokuitit ja FET-lomakkeet omistusoikeuden siirtoa ja mahdollista myöhempää myyntiä varten

Varaa siirtomaksuihin, veroihin ja asianajajan työhön 5–7 % kauppahinnan päälle

Sovi maksuaikataulusta sopimuksessa ennen kuin maksat varausmaksun

Näin autamme rahoituksessa

Tiimimme auttaa koordinoimaan kaupan raha-asiat, jotta ne ovat kunnossa ennen omistusoikeuden siirtoa maanmittaustoimistossa (Land Office).

Ohjaamme sinut thaimaalaisiin pankkeihin, jotka myöntävät lainaa ulkomaalaisille ostajille

Käymme läpi rakennuttajien maksuohjelmat ja maksuerien ehdot

Opastamme siirtämään varat oikein ja hankkimaan FET-asiakirjat

Laadimme täydellisen kustannuserittelyn veroista, maksuista ja juoksevista kuluista

Ohjaamme sinut tarvittaessa riippumattomien laki- ja veroneuvojien luo