Ulkomaalainen ostaja
Tämä kansainvälisen ostajan on syytä tietää ennen asuntokauppaa Thaimaassa
Tämä kansainvälisen ostajan on syytä tietää ennen asuntokauppaa Thaimaassa
Tämä kansainvälisen ostajan on syytä tietää ennen asuntokauppaa Thaimaassa
Thaimaan laki tuntee useita vakiintuneita tapoja, joilla ulkomaalainen voi omistaa tai hallita asuntoa. Välittäjämme Thaimaassa esittelevät vaihtoehdot, ja oma asianajajasi neuvoo valinnassa:
Ulkomaalainen voi omistaa huoneiston (condominium) suoraan omissa nimissään täydellä omistusoikeudella (freehold), kunhan ulkomaalaisten osuus on enintään 49 % kohteen huoneistojen yhteenlasketusta pinta-alasta.
Rekisteröity pitkäaikainen vuokrasopimus (tyypillisesti 30 vuotta; uusimisen ehdot kirjataan sopimukseen). Käytetään usein yksityishuviloissa.
Thaimaalainen osakeyhtiö voi ostaa maata ja taloja, kun se on perustettu asianajajan ohjauksessa ja noudattaa Thaimaan lakia.
Pidä nämä asiakirjat valmiina, jotta kauppa ei viivästy:
Voimassa oleva passi
Non-immigrant-viisumi (suositeltava)
Foreign Exchange Transaction (FET) -lomakkeet (ulkomailta siirretyistä varoista)
Todistus varoista tai oikeaksi todistettu selvitys taloudellisesta asemasta
Verotunnistenumero (tarvittaessa)
Pidä nämä keskeiset rajat mielessä, kun suunnittelet kauppaa:
Maan omistusoikeus (freehold) suoraan omissa nimissä on varattu Thaimaan kansalaisille ja thaimaalaisille yhteisöille (muutamin laissa määritellyin poikkeuksin)
Ulkomaalaisten omistusoikeus (freehold) voi kattaa enintään 49 % huoneistokohteen rekisteröidystä kokonaispinta-alasta
Kiinteistön ostavan yhtiön on pidettävä thaimaalaisten osakkeenomistajien osuus lain edellyttämällä tasolla
Rannikolla ja saarilla on voimassa omat kaavamääräyksensä ja ympäristösäännöksensä
Sabai Real Estate on mukana kaupan jokaisessa vaiheessa. Välittäjämme Thaimaassa auttavat sinua näin:
Etsimme asuntoja, jotka vastaavat toiveitasi ja budjettiasi
Käymme läpi omistusmuodot, jotta voit keskustella niistä oman asianajajasi ja veroneuvojasi kanssa
Autamme valmistelemaan kaupassa tarvittavat asiakirjat
Koordinoimme kohteen ennakkotarkastuksen (due diligence), kaavatarkistukset ja rakennustarkastukset
Esittelemme riippumattomia, kiinteistökauppoihin perehtyneitä asianajajia ja pidämme yhteyttä valitsemaasi asianajajaan