Lainsäädäntö
Vuokratuotot, arvonnousu, omistussäännöt ja verot Thaimaan ylemmän hintaluokan asuntomarkkinoilla
Vuokratuotot, arvonnousu, omistussäännöt ja verot Thaimaan ylemmän hintaluokan asuntomarkkinoilla
Thaimaan kiinteistölainsäädännössä kannattaa edetä kokeneen, kiinteistökauppoihin erikoistuneen asianajajan kanssa. Hyvä oikeudellinen neuvonta auttaa suojaamaan hankintaasi pitkällä aikavälillä.
Thaimaan laki tarjoaa kansainvälisille ostajille useita vakiintuneita omistustapoja:
Ulkomaalainen ei voi omistaa maata suoraan omissa nimissään, joten sinun on joko ostettava se thaimaalaisen yhtiön kautta tai tehtävä siitä pitkäaikainen vuokrasopimus.
Ulkomaalainen ostaja voi omistaa huoneiston (condominium) omissa nimissään täydellä omistusoikeudella (freehold), kunhan ulkomaalaisten omistusosuus rakennuksessa on yhteensä enintään 49 %.
Yleisesti käytetty vaihtoehto. Maanvuokrasopimuksella on lain suoja 30 vuoden vuokrakaudelle, ja sopimusjärjestelyin kausi pidennetään tavallisesti enintään 90 vuoteen.
Kohteen voi omistaa thaimaalaisen yhtiön kautta, kun yhtiö on perustettu paikallisten lakien mukaisesti, sen rakenne on asianmukainen ja se noudattaa säännöksiä.
Ulkomaalaiselle yksinkertaisin tapa omistaa asunto Thaimaassa. Saat selkeän lainhuutotodistuksen omiin nimiisi:
Omistusoikeus (freehold) ja selkeä lainhuutotodistus
Kauppahinta on maksettava ulkomailta siirretyillä varoilla
Tarvitaan Foreign Exchange Transaction -lomake (FET)
Ostoa rajoittaa ulkomaalaiskiintiö (49 %)
Voidaan rekisteröidä omiin nimiisi
Ei vähimmäissijoitusvaatimusta
Tavallinen rakenne, kun ostetaan rannalla sijaitseva huvila tai omakotitalo, jolla on oma tontti:
30 vuoden vuokrasopimukset, jotka rekisteröidään Land Department -virastossa
Sopimukseen sisältyy tyypillisesti jatko-optio
Turvattu ratkaisu, kun sopimuksessa on asianmukaiset suojalausekkeet
Sopimukseen voi sisältyä perintöä koskevia ehtoja
Suojaa antaa usufruct- tai superficies-oikeus
Sopii ostajille, jotka haluavat pitkäaikaisen käyttöoikeuden
Likviditeetti on heikompi kuin huoneiston omistuksessa
Rakenne, joka sopii maan ostamiseen tai usean kohteen omistamiseen yhtenä kokonaisuutena:
Thaimaalainen osakeyhtiö, jonka osakasrakenne on asianmukainen
Ulkomainen omistus on rajattu 49 %:iin osakkeista
Yhtiöllä on oltava aitoa ja laillista liiketoimintaa
Vuosittaiset sääntelyvelvoitteet on täytettävä
Yhtiön toiminnalla on veroseuraamuksia
Tarvitaan ammattilaisen apua juridiikkaan ja kirjanpitoon
Viranomaiset valvovat bulvaanijärjestelyjä (nominee-rakenteita) yhä tarkemmin
Keskeiset oikeudelliset ja kohdetta koskevat tarkastukset, jotka järjestämme ennen kuin allekirjoitat sopimuksen ja maksat:
Lainhuutotodistuksen tarkistus Land Department -virastossa
Myyjän omistusoikeuden tarkistus
Panttioikeuksien, rasitteiden ja kiinnitysten selvitys
Vahvistus siitä, että huoneistorakennuksen ulkomaalaiskiintiössä on tilaa
Rakennuttajan aiempien hankkeiden ja taloudellisen tilanteen arviointi
Rakennuslupien ja määräystenmukaisuuden tarkistus
Ympäristön ja infrastruktuurin arviointi
Asuinyhteisön sääntöjen ja rajoitusten selvitys
Sabai Real Estate ohjaa sinut kaupan läpi näissä vaiheissa:
Määrittele sijoitusstrategiasi, budjettisi ja kohdealueesi
Valitse kiinnostavimmat kohteet ja tarkasta ne, mieluiten paikan päällä
Tee tarjous ja allekirjoita varaussopimus, johon liittyy varausmaksu
Anna riippumattoman asianajajan tehtäväksi täysi oikeudellinen ennakkotarkastus (due diligence)
Neuvottele kauppakirjasta ja allekirjoita se
Siirrä varat Thaimaahan ulkomaan valuutassa ja hanki FET-asiakirjat
Vie omistusoikeuden siirto päätökseen maanmittaustoimistossa (Land Office) ja maksa verot ja maksut
Hoida kuntoon sähkö ja vesi, vakuutukset sekä mahdollinen vuokrauksen hallinnointisopimus
Valmiissa asunnoissa omistusoikeuden siirto kestää yleensä 30–90 päivää. Ennakkomyynnissä (off-plan) olevissa huviloissa se jakautuu vaiheisiin, jotka on sidottu rakentamisen välitavoitteisiin.
Välittäjämme Thaimaassa voivat esitellä sinulle kiinteistökauppoihin perehtyneitä asianajajia, jotka ovat erikoistuneet auttamaan kansainvälisiä ostajia. Autamme järjestämään maan historian selvitykset, lainhuutotodistuksen tarkistuksen, sopimusneuvottelut sekä yhtiön tai trustin perustamisen.