Markkinat

Vuokratuotot, arvonnousu, omistussäännöt ja verot Thaimaan ylemmän hintaluokan asuntomarkkinoilla

Katsaus Thaimaan kiinteistömarkkinoihin

Markkinoiden keskeiset trendit

Thaimaan kiinteistömarkkinoiden ylempi hintaluokka on pitänyt pintansa hyvin ja kiinnostaa yhä kansainvälisiä sijoittajia. Tärkeimmät trendit:

Markkinoiden kestävyys:

Arvoasuntojen markkinat ovat kasvaneet vahvasti, ja kasvua on vetänyt sekä thaimaalaisten että kansainvälisten ostajien kiinnostus.

Matkailun kysyntä:

Tunnetuimmissa lomakohteissa käyttöaste on ollut korkea ympäri vuoden, mikä on tukenut huviloiden vuokratuloja.

Infrastruktuurin laajeneminen:

Lentokenttiä ja ratayhteyksiä laajennetaan miljardien dollarien hankkeilla. Ne avaavat varhain liikkeellä oleville ostajille alueita, joilla on kasvupotentiaalia.

Etätyötä tekevät ammattilaiset ja varakkaat ostajat:

Hyvätuloiset kansainväliset yritysjohtajat pitävät yllä arvoasuntojen vuokrakysyntää ympäri vuoden Phuketissa, Koh Samuilla ja Bangkokissa.

Luksussegmentin kehitys:

Branded residences -kohteet ja luksushuvilat ovat menestyneet edelleen hyvin. Aiempi kehitys ei kerro, miten ne menestyvät jatkossa.

Markkinoiden vahvuudet

Ylemmän hintaluokan matkailu, joka pitää vuokrakysynnän vahvana

Hintataso, joka on kilpailukykyinen länsimaiden kysytyimpiin asuntomarkkinoihin verrattuna

Vuokratuotot, jotka ovat arvostetuimmilla alueilla olleet tyypillisesti 5–8 %

Häiriöitä hyvin kestävä talous Kaakkois-Aasiassa

Korkeatasoiset terveyspalvelut, koulut ja lentokentät

Thaimaan oma vaurastuminen, joka on tukenut asuntojen arvoa pitkällä aikavälillä

Portti kasvaville Kaakkois-Aasian markkinoille

Riskit ja huomioitavat asiat

Ulkomaalaisen ostajan on suunniteltava omistusmuoto huolella

Jälleenmyynnin helppous vaihtelee, joten kohde on valittava harkiten

Kun varat tulevat ulkomailta, valuutansiirrot on hoidettava suunnitelmallisesti

Markkinatilanne on hyvin paikallinen ja vaatii tarkkaa paikallistuntemusta

Lomakohteissa on huippusesonki ja hiljainen kausi, ja vuokraussuunnitelman on otettava ne huomioon

Ympäristöä koskevat kaavamääräykset on tarkistettava huolellisesti ennen ostoa

Kiinteistöalan paikalliset säännökset muuttuvat, joten tarvitset pätevää oikeudellista neuvontaa

Tärkeimmät sijoitusalueet

Maan talouden keskus. Kansainväliset yritysjohtajat ja diplomaatit pitävät vuokrakysynnän tasaisena. Ostajia kiinnostavat etenkin Sukhumvitin keskiosa, Sathorn ja joenvarren alueet.

Saarista tunnetuimmat markkinat: huvila-alueita ja branded residences -kohteita. Ostajia kiinnostavat etenkin parhaat rannalla sijaitsevat alueet Bang Taossa, Layanissa ja Kamalassa.

Historiallinen kulttuurikeskus, joka vetää puoleensa varakkaita etätyöntekijöitä ja eläkeläisiä. He etsivät hyvinvointia painottavia ylemmän hintaluokan koteja Nimmanista ja rauhallisista esikaupungeista.

Markkina-analyysi pyynnöstä

Sabai Real Estate laatii pyynnöstä markkina-analyyseja ja selvityksiä family office -yhtiöille ja ammattimaisille ostajille. Tiimimme seuraa kansainvälisiä pääomavirtoja ja paikallisen sääntelyn muutoksia ja ottaa ne huomioon ehdottaessaan harkittavia kohteita. Vuokratulot ja jälleenmyyntiarvot eivät ole koskaan varmoja.