Vuokratuotot, arvonnousu, omistussäännöt ja verot Thaimaan ylemmän hintaluokan asuntomarkkinoilla
Ylemmän hintaluokan asuntojen pitkäaikaisvuokrausta pääasiassa monikansallisten yritysten johtajille. Tavoitteena on säännöllinen vuokratulo.
Ostajille, joille tärkeintä ovat pääoman säilyminen ja säännöllinen vuokratulo
Omistajille, jotka antavat arjen työt mieluummin asunnon hallinnointipalvelumme hoidettavaksi
Bangkokin parhaat alueet (Sukhumvit, Sathorn, Riverside)
Kaupungin lähetystöalueet
Ylemmän hintaluokan alueet suurten yliopistojen ja sairaaloiden lähellä
Tyypilliset tuotot ja riskit
Vuotuinen nettotuotto on tyypillisesti ollut keskimäärin 5–7 %
Pitkät yritysvuokrasopimukset pienentävät tyhjien jaksojen riskiä mutta eivät poista sitä
Arvonnousu on yleensä ollut pikemmin tasaista kuin nopeaa
Lyhytaikaista vuokrausta lomamatkailijoille lomakohteiden ylemmän hintaluokan vuokrausohjelmien kautta. Tulot seuraavat matkailusesonkeja.
Sijoittajille, joille vuokratuotto on tärkeintä
Salkuille, jotka rakentuvat luksusmatkailun huippusesonkien varaan
Omistajille, jotka eivät halua hoitaa mitään itse ja käyttävät täyden palvelun hallinnointiamme lomakohteissa
Phuket, Koh Samui (Plai Laem, Bophut)
Huvilat parhailla paikoilla rannalla ja kattohuoneistot, joista on merinäköala
Sijainnit huvivenesatamien ja golfklubien lähellä
Vuosituotoksi mainitaan yleisesti 6–10 %, kun käyttöaste on korkea
Täyden palvelun hallinnoinnista lomakohteessa peritään kaiken kattava maksu
Tulot riippuvat suoraan kansainvälisten matkailijoiden määrästä
Kohde ostetaan varhain kehittyvältä alueelta, ja tavoitteena on pitkän aikavälin arvonnousu. Se riippuu alueen kehityksestä eikä ole varmaa.
Kärsivällisille, pitkäjänteisille sijoittajille, joiden aikajänne on vähintään 5 vuotta
Yksityissijoittajille, jotka tavoittelevat pelkkää arvonnousua
Ostajille, jotka aikovat myydä kohteen voitolla
Nopeasti kehittyvät alueet ja ylemmän hintaluokan esikaupunkialueet
Alueet suunniteltujen suurnopeusratojen ja lentokenttälaajennusten lähellä
Kehittyvät rannikkoalueet, joille ylemmän hintaluokan brändit rakennuttavat suuria hankkeita
Parhaiden alueiden vuotuiseksi arvonnousuksi mainitaan yleisesti 8–15 %, mutta se ei ole varmaa
Aluksi pienemmät vuokratulot, kun alue vielä kehittyy
Mahdollisuus vahvempaan arvonnousuun, kun rakennushankkeet ovat kokonaan valmiit
Kohteen arvoa kasvatetaan remontilla tai laajennuksella, tai varat sijoitetaan suoraan rakennushankkeisiin.
Varakkaille yksityishenkilöille, family office -yhtiöille ja kokeneille kanssasijoittajille
Kokeneille sijoittajille, joille suunnittelun ja rakentamisen aikataulut ovat tuttuja
Korkeampaa tuottoa hakeville sijoittajille, jotka käyttävät markkinariskin rajaamiseen tarkoitettuja rakenteita
Hanketyypit
Parhailla paikoilla sijaitsevat vanhemmat, luonteikkaat huvilat, jotka sopivat nykyaikaistettaviksi
Pienet yksityiset 4–8 luksushuvilan hankkeet
Yhteishankkeet sijoittajaryhmänä vakiintuneiden paikallisten rakennuttajien rinnalla
Sijoitetun pääoman tuotoksi mainitaan yleisesti 15–25 % tai enemmän, mutta varmaa se ei ole
Altis markkinasykleille ja vaatii hankkeen aktiivista valvontaa
Vaatii tiivistä valvontaa ja paikallisia urakoitsijoita, joiden työhön voi luottaa
Kohtalainen tai suuri
Vaatii järjestelyjä
Monimutkaisempi rakenne
Vaihtelee paljon
Erittäin suuri
Sabai Real Estate auttaa ulkomaalaisia ostajia, ammattimaisesti sijoittavia yrityksiä ja perheitä suunnittelemaan kiinteistösijoituksen Thaimaahan. Välittäjämme Thaimaassa käyvät läpi verotuksellista asuinpaikkaa koskevat tavoitteesi, riskinsietokykysi ja pitkän aikavälin suunnitelmasi ja ehdottavat niihin sopivia kohteita. Emme lupaa tuottoa, ja asuntojen arvot voivat sekä nousta että laskea.