Verot ja omistus
Vuokratuotot, arvonnousu, omistussäännöt ja verot Thaimaan ylemmän hintaluokan asuntomarkkinoilla
Vuokratuotot, arvonnousu, omistussäännöt ja verot Thaimaan ylemmän hintaluokan asuntomarkkinoilla
Nämä valtion verot ja käsittelymaksut maksetaan, kun lainhuutotodistus siirretään Land Department -virastossa:
Maksetaan Land Department -virastossa siirron yhteydessä
Peritään, jos omistusaika on alle viisi vuotta
Vain jos kauppa on vapautettu erityisestä liiketoimintaverosta (specific business tax, SBT)
Pidätetään myyjältä
Perustuu rekisteröityyn arvoon
Vuosittaiset verot ja kulut, kun omistat asunnon Thaimaassa:
Vuotuinen maa- ja rakennusvero, asuinkäytössä tyypillisesti 0,02–0,3 % arvioidusta arvosta
Huoneiston yhtiövastike, joka veloitetaan vuosittain neliömetrien mukaan
Korjausrahastomaksut (sinking fund) rakennuksen suuria korjaustöitä varten
Tyhjillään tai liikekäytössä olevaan kohteeseen sovelletaan korkeampaa verokantaa
Thaimaassa saadusta vuokratulosta maksetaan tavallisesti nämä verot:
Vuokratulo on Thaimaassa veronalaista, ja vero nousee progressiivisesti 5 %:sta 35 %:iin
Bruttovuokrasta voi vähentää 30 %:n vakiovähennyksen tai todelliset, tositteilla osoitetut kulut
Yritysvuokralainen voi pidättää lähdeveron vuokrasta, jonka se maksaa ulkomailla asuvalle vuokranantajalle
Kaksinkertaisen verotuksen välttämistä koskevat sopimukset voivat pienentää kotimaassasi maksettavaa veroa tai hyvittää sen
Verot, jotka peritään, kun myyt kohteen ja omistusoikeus siirtyy:
Thaimaassa ei ole yksityishenkilöille erillistä luovutusvoittoveroa kiinteistökaupoista
Voitto verotetaan sen sijaan lähdeverona, joka peritään maanmittaustoimistossa (Land Office) siirron yhteydessä
Erityistä liiketoimintaveroa (specific business tax, SBT) peritään 3,3 %, kun kohde myydään viiden vuoden kuluessa hankinnasta
Kotimaasi voi silti verottaa voittoa, joten suunnittele irtautuminen ennen kuin ostat
Sovi myyjän kanssa kirjallisesti, miten siirtomaksut ja verot jaetaan
Selvitä viranomaisen vahvistama arvo, jonka perusteella verot lasketaan
Hanki veroneuvontaa ennen kuin valitset omistusrakenteen: henkilökohtainen omistus, vuokraoikeus (leasehold) tai yhtiö
Säilytä FET-lomakkeet ja siirtotositteet varojen myöhempää kotiuttamista varten
Ota tuottolaskelmaan mukaan omistamisen kulut, ei pelkkää ostohintaa
Pidä tarkkaa kirjaa kunnossapidon, kalustamisen ja hallinnoinnin kuluista
Vertaa joka vuosi 30 %:n vakiovähennystä todellisiin kuluihin
Jätä veroilmoitukset Thaimaassa ajoissa, jotta verosopimuksen mukainen huojennus säilyy kotimaassasi
Pidä pitkä- ja lyhytaikaisen vuokrauksen tulot erillään, koska lupasäännöt ovat erilaiset
Tarkista rakenne vuosittain, sillä säännöt ja asuinpaikkastatuksesi muuttuvat
Välittäjämme Thaimaassa voivat esitellä sinulle kansainväliseen verotukseen erikoistuneita ammattilaisia. He neuvovat yhtiörakenteissa Thaimaassa, vuokratulosi verokohtelussa ja siinä, miten vältät saman tulon verottamisen kahteen kertaan.