Vuokrasopimukset

Tämä sinun kannattaa tietää, kun vuokraat asunnon Thaimaasta pitkäksi aikaa

Mitä thaimaalaisesta vuokrasopimuksesta on hyvä tietää

Tavalliset sopimusehdot

Thaimaalaisessa vuokrasopimuksessa on yleensä:

Kummankin osapuolen nimi ja tunnistetiedot

Asunnon osoite ja kuvaus

Vuokra-aika (alkamis- ja päättymispäivä)

Kuukausivuokra ja maksutapa

Vuokravakuuden määrä ja palautusehdot

Vastuu sähkö- ja vesimaksuista

Vastuu kunnossapidosta ja korjauksista

Muutostöitä koskevat säännöt

Irtisanomisehdot ja irtisanomisajat

Seuraamukset maksun viivästymisestä ja sopimusrikkomuksista

Sopimuksen jatkamisen ehdot

Vuokravakuus

Vuokravakuus on Thaimaassa yleensä 1–2 kuukauden vuokra. Se palautetaan vuokra-ajan päättyessä, ja siitä vähennetään tavanomaisen kulumisen ylittävien vahinkojen kustannukset.

Valokuvaa asunnon kunto, kun muutat sisään

Tee kirjallinen luettelo kaikista kalusteista ja niiden kunnosta

Selvitä, mikä lasketaan tavanomaiseksi kulumiseksi ja mikä vahingoksi

Varmista, että tiedät, milloin ja miten vakuus palautetaan

Jotkut vuokranantajat saattavat vaatia lisäksi yhden kuukauden vuokraa vastaavan key money -maksun, jota ei palauteta

Vuokra-aika ja sopimuksen jatkaminen

Näin vuokra-ajoista yleensä sovitaan Thaimaassa:

Tavallisia vuokra-aikoja ovat kuusi kuukautta, vuosi ja kaksi vuotta

Lyhytaikaisessa vuokrauksessa (alle 6 kuukautta) kuukausivuokra on usein korkeampi

Jatkomahdollisuudet tulisi kirjata sopimukseen

Vuokra nousee usein, kun sopimusta jatketaan, mutta korotuksesta tulisi sopia etukäteen

Halusta jatkaa sopimusta on yleensä ilmoitettava 30–60 päivää ennen vuokra-ajan päättymistä

Ennenaikainen irtisanominen

Ennenaikaista irtisanomista koskevat ehdot on tärkeää ymmärtää:

Irtisanomisaika on tavallisesti 30–60 päivää

Seuraamuksena on usein vuokravakuuden menettäminen

Joissakin sopimuksissa on vähimmäisasumisaika, jota ennen sopimusta ei voi irtisanoa

Diplomaattilauseke Thaimaassa asuville ulkomaalaisille, jos työ siirtyy yllättäen muualle

Force majeure -ehdot, joiden nojalla vuokrasopimuksen voi päättää ilman seuraamuksia

Juridista apua vuokralaiselle

Välittäjämme Thaimaassa voivat järjestää asianajajan, joka käy vuokrasopimuksesi läpi, selittää ehdot selkeästi, ehdottaa etujasi turvaavia muutoksia ja tarkistaa, että sopimus on Thaimaan lain mukainen.