Vuokralaisen oikeudet
Tämä sinun kannattaa tietää, kun vuokraat asunnon Thaimaasta pitkäksi aikaa
Tämä sinun kannattaa tietää, kun vuokraat asunnon Thaimaasta pitkäksi aikaa
Tämä sinun kannattaa tietää, kun vuokraat asunnon Thaimaasta pitkäksi aikaa
Tärkeimmät tavat, joilla laki suojaa sinua vuokralaisena:
Vuokralaisen suojaa koskeva lainsäädäntö on Thaimaassa muuttunut viime vuosina huomattavasti:
Thaimaan siviili- ja kauppalaki (Civil and Commercial Code) sääntelee sopimusten perusvelvoitteita
Kuluttajansuojalaki (Consumer Protection Act) antaa lisäsuojaa kohtuuttomia sopimusehtoja vastaan
Vuokrasääntely koskee lähinnä vanhempia asuntoja ja tiettyjä alueita
Kuluttajansuojalakiin vuonna 2018 tehdyt muutokset koskevat nimenomaan asuntojen vuokrasopimuksia
Tuoreessa lainsäädännössä tietyt vuokrasopimuksen ehdot on määritelty vuokralaisen kannalta mahdollisesti kohtuuttomiksi. Tällaisia ovat muun muassa:
Ehdot, joiden nojalla vuokranantaja voi muuttaa vuokraa mielivaltaisesti
Ehdot, joiden nojalla vuokranantaja voi irtisanoa sopimuksen, vaikka vuokralainen ei ole rikkonut sitä olennaisesti
Ehdot, jotka sallivat sopimuksen muuttamisen yksipuolisesti
Ehdot, jotka vapauttavat vuokranantajan kunnossapitovastuusta
Kohtuuttoman suuret vuokravakuudet (yli 1–3 kuukauden vuokra)
Ehdot, joiden nojalla vuokranantaja voi pidättää vakuuden perusteetta
Ehdot, joissa määrätään kohtuuttomia sakkoja tai muita seuraamuksia
Näin kunnossapitovastuu jakautuu:
Vuokranantaja vastaa rakenteiden korjauksista ja rakennuksen keskeisistä järjestelmistä
Vuokralainen hoitaa yleensä pienet huoltotyöt ja tavallisesta käytöstä johtuvat korjaukset
Vuokranantajan on hoidettava viipymättä kiireelliset korjaukset, jotka vaikuttavat asumiskelpoisuuteen
Vuokralaisen kannattaa tehdä korjauspyynnöt kirjallisesti
Joissakin tapauksissa vuokralainen voi teettää kiireellisen korjauksen itse ja vähentää kohtuulliset kustannukset vuokrasta
Näin vuokralaisen yksityisyyttä suojataan Thaimaassa:
Vuokranantajan on ilmoitettava käynnistään kohtuullisen ajoissa ennen kuin hän tulee vuokra-asuntoon
Vuokralaisella on oikeus asua vuokraamissaan tiloissa häiriöttä
Vuokranantajan ilmoittamatta tekemät käynnit voivat loukata yksityisyydensuojaa
Hätätilanteessa vuokranantaja saa tulla asuntoon estääkseen vahingon tai loukkaantumisen
Sopimuksessa tulisi määritellä, millä ehdoilla vuokranantaja pääsee asuntoon ja miten käynnistä ilmoitetaan
Keinoja vuokranantajan ja vuokralaisen välisen riidan ratkaisemiseen:
Ensimmäiseksi kannattaa aina neuvotella suoraan
Kuluttajansuojaviranomaisten sovittelupalvelut
Thaimaan kuluttajansuojavirasto (Office of the Consumer Protection Board) voi tutkia sopimattomia menettelyjä
Kanne siviilituomioistuimessa sopimusrikkomuksen perusteella
Pienten riita-asioiden menettely, kun riidan kohteena on vähäinen summa