Juridiikka

Tämä sinun kannattaa tietää, kun myyt asunnon Thaimaassa

Asunnon myynnin juridiikka Thaimaassa

Omistusmuodot

Asunnon juridinen omistusmuoto ratkaisee, miten kauppa toteutetaan:

Ulkomaalaisen omistama huoneisto (freehold condominium)

Omistusoikeuden voi siirtää suoraan ulkomaalaiselle ostajalle, joka täyttää ehdot.

Vuokraoikeudella hallittu kohde (leasehold)

Rekisteröidyn vuokra-ajan jäljellä oleva osa siirretään ostajalle. Siirto on tehtävä täsmällisesti, jotta kohteen arvo säilyy.

Yhtiön omistama kohde

Kaupassa siirretään yhtiön osakkeet, mikä edellyttää yhtiön huolellista ennakkotarkastusta (due diligence).

Tarvittavat asiakirjat

Kokoa nämä asiakirjat etukäteen, jotta kauppa ei viivästy:

Alkuperäinen lainhuutotodistus (Chanote tai vastaava)

Jokaisen rekisteröidyn omistajan passi tai thaimaalainen henkilökortti

Talokirja (Tabien Baan), jos kohteella on sellainen

Vihkitodistus tai puolison suostumus tarvittaessa

Taloyhtiön (condominium juristic person) antama velattomuustodistus

Yhtiön asiakirjat ja hallituksen päätös, jos kohteen omistaa yhtiö

Tosite siitä, että sähkö- ja vesilaskut sekä yhtiövastikkeet on maksettu

Valmistaudu ennakkotarkastukseen (due diligence)

Ostajat odottavat täyttä avoimuutta. Valmistaudu heidän ennakkotarkastukseensa näin:

Varmista, että lainhuutotodistus on kunnossa eikä kohteeseen kohdistu kiinnityksiä tai panttioikeuksia

Maksa maksamatta olevat yhtiövastikkeet, verot sekä sähkö- ja vesilaskut

Kokoa rakennusluvat ja mahdollisten remonttien luvat

Tarkista ulkomaalaiskiintiö, jos ostaja ei ole thaimaalainen

Ratkaise mahdolliset raja- ja kulkuoikeusongelmat ennen kuin kohde tulee myyntiin

Riippumaton asianajaja

Välittäjämme Thaimaassa suosittelevat, että valitset oman kiinteistökauppoihin perehtyneen asianajajan valvomaan taloudellisia ja oikeudellisia etujasi omistusoikeuden siirrossa.