Asuntokaupan rahoitus Thaimaassa

Tavallisimmat tavat, joilla kansainväliset ostajat rahoittavat kodin Thaimaassa – kustannuksineen ja rajoituksineen

Thaimaassa tavallisen asuntolainan ehdot ovat kansainväliselle ostajalle tiukat. Oston voi rahoittaa myös muilla tavoin, ja jokaisella niistä on omat kustannuksensa ja riskinsä.

Rahoitusta koskevat säännöt ja viranomaisten linjaukset muuttuvat säännöllisesti. Suosittelemme vahvasti, että käyt tämänhetkiset vaihtoehtosi läpi oman talousneuvojasi kanssa.

Laina Thaimaan ulkopuolista omaisuutta vastaan

Rahoita osto Thaimaassa asunnolla tai sijoituksilla, jotka omistat Thaimaan ulkopuolella

Pääoman vapauttaminen Thaimaan ulkopuolella

Vapauta kotimaassasi sijoituksiin sidottua pääomaa ja käytä se asunnon ostoon Thaimaassa.

Asunnon uudelleenrahoitus

Rahoita kotimaassasi oleva asunto uudelleen ja käytä varat ostoon Thaimaassa.

Kulutusluotot

Vakuudettomia lainoja, joilla oston voi rahoittaa lyhyellä varoitusajalla.

Kilpailukykyiset korot (tyypillisesti 3–6 %)

Nykyiset private banking -suhteesi säilyvät

Voit suojautua valuuttakurssien vaihtelulta

Vakuudeksi tarvitaan huomattava asunto- tai sijoitusomaisuus kotimaassasi

Valuuttakurssien muutokset ovat riski

Edellyttää tiukkoja vero- ja taloustarkastuksia kotimaassasi

Rahoitus thaimaalaisesta pankista

Pankkilainoja kansainvälisille ostajille, jotka täyttävät ehdot

UOB Thailand

Myöntää ulkomaalaisille tarkoitettuja asuntolainoja ehdot täyttäville maassa asuville ja työluvan haltijoille. Luototusaste (LTV) on enintään 70 %, ja korot alkavat 5–7 %:sta.

Bangkok Bank

Pankkilainoja ulkomaisille yritysjohtajille, joilla on Thaimaassa vahva yritystoiminta ja tulot.

ICBC Thai

Rajat ylittäviä maksujärjestelyjä, jotka tarkistetaan ja selvitetään kiinalaisten ja thaimaalaisten pankkikanavien kautta.

Bahtimääräinen (THB) laina suojaa valuuttakurssiriskiltä

Lainan vakuutena on suoraan asuntosi Thaimaassa

Pitkät asuntolainat, laina-aika enintään 30 vuotta

Korkeammat pankkikorot (tyypillisesti 5–8 %)

Lainan saamisen ehdot ovat tiukemmat

Perusteelliset taloudelliset selvitykset useammassa kuin yhdessä maassa

Rahoitus rakennuttajan kautta

Korottomat maksuohjelmat, joista sovitaan suoraan rakennuttajan kanssa

Rakennusvaiheisiin sidotut maksut

Alkaa yleensä 20–30 %:n käsirahalla, ja myöhemmät erät on sidottu suoraan rakentamisen etenemiseen.

Lykätyt maksut luovutuksen jälkeen

Jotkin rakennuttajat tarjoavat uusiin ennakkomyynnissä (off-plan) oleviin huviloihin ja huoneistoihin enintään viiden vuoden maksuohjelmia 0 %:n korolla.

Rakennuttajan vuokratakuut

Jotkin rakennuttajat tarjoavat taatun vuokratuoton tai vuokrapoolin (rental pool), joka voi auttaa kattamaan lainanlyhennyksiä ensimmäisinä vuosina. Takuu on rakennuttajan oma, ja sen arvo riippuu siitä, pystyykö rakennuttaja pitämään lupauksensa.

Maksuaikataulu voidaan sovittaa kassavirtaasi

Kotimaasi pankin tarkastuksia tai hyväksyntöjä ei tarvita

Saatavilla vain ennakkomyyntikohteisiin (off-plan)

Edellyttää, että rakennuttaja on vakavarainen ja pitää sitoumuksensa

Hinnassa voi olla ennakkomyynnistä johtuva lisä

Vaihtoehtoiset rahoitustavat

Muita vaihtoehtoja, kun kaupan on edettävä nopeasti

Yksityiset lainanantajat ja family office -yhtiöt

Yksityiset lainanantajat myöntävät kansainvälisille ostajille nopeasti lainoja kiinteistövakuutta vastaan, mutta korko on korkeampi (10–15 %).

Myyjän rahoitus

Osamaksusopimus, josta neuvotellaan käytettyjen asuntojen kaupassa suoraan myyjän kanssa, ilman pankkia.

Kryptovaluutan käyttö

Ota kryptolaina-alustalta laina suurimpia kryptovaluuttoja vastaan ja hanki näin käteistä asunnon ostoon.