Asuntosijoittaminen Thaimaassa ulkomaalaisena
Selkeä opas ulkomaalaiselle ostajalle: omistusvaihtoehdot, asiakirjat ja verot
Selkeä opas ulkomaalaiselle ostajalle: omistusvaihtoehdot, asiakirjat ja verot
Selkeä opas ulkomaalaiselle ostajalle: omistusvaihtoehdot, asiakirjat ja verot
Thaimaan laki rajoittaa ulkomaalaisten ostajien oikeuksia, mutta se tarjoaa myös selkeät lailliset tavat omistaa tai hallita asuntoa ja maata. Tässä oppaassa käydään läpi jokainen tapa etuineen ja rajoituksineen.
Omistat huoneiston suoraan ja kokonaan ulkomaalaiskiintiön rajoissa: ulkomaalaisten omistuksessa voi olla enintään 49 % kohteen asuinhuoneistojen pinta-alasta. Ulkomaalaiselle ostajalle tämä on yksinkertaisin omistusmuoto.
Yhtiörakennetta ei tarvita
Mutkaton myydä tai jättää perillisille
Rekisteröinti on yksinkertaista ja nopeaa
Sidottu 49 %:n ulkomaalaiskiintiöön
Koskee vain condominium-rakennusten huoneistoja
Ulkomaalaiskiintiöön kuuluvat huoneistot ovat kalliimpia
Rekisteröity pitkäaikainen vuokrasopimus, jonka enimmäiskesto on 30 vuotta ja jonka jatko-optiot kirjataan sopimukseen. Sopii huviloihin ja tontteihin.
Myös omakotitalot ja huvilat ovat mahdollisia
Jatko-optiot kirjataan sopimukseen
Rekisteröidään virallisesti Land Department -virastossa
Ei suoraa omistusoikeutta (freehold) maahan
Jatko riippuu täysin siitä, miten hyvin sopimus on laadittu
Asuntolainaa on vaikeampi saada pankista
Voit ostaa maata ja huvilan thaimaalaisen yksityisen osakeyhtiön kautta. Yhtiö omistaa kohteen, ja sinulla on siihen täysi määräysvalta.
Yhtiö omistaa sekä maan että rakennukset kokonaan
Paremmat mahdollisuudet rahoitukseen ja yritysluottoon
Muita liiketoiminnallisia etuja, jos kohde vuokrataan
Yhtiön vuotuiset ylläpito- ja kirjanpitokulut
Edellyttää säännöllistä raportointia ja lakisääteisten velvoitteiden hoitamista
Voimassa oleva passi ja hyväksyttävä viisumi
FET-lomake (Foreign Exchange Transaction Form, FETF)
Oikeaksi todistettu selvitys kotimaastasi siirretyistä varoista
Thaimaalainen pankkitili (suositeltava)
Siirtomaksu: noin 2 % viranomaisen vahvistamasta arvosta
Leimavero: 0,5 % (jos omistusaika on yli viisi vuotta)
Vuokratulon lähdevero: 15 %
Ei vuotuista kiinteistöveroa, kun kohteen arvo on alle noin 50 miljoonaa bahtia